北京房產(chǎn)市場(chǎng)，又在吹風(fēng)放松房產(chǎn)調(diào)控措施了。

前兩天，央媒探訪了北京某個(gè)新盤，評(píng)論說(shuō)熱度很高，看房的人很多，說(shuō)明樓市行情很好。同時(shí)，又加了一個(gè)轉(zhuǎn)折：

不過(guò)，據(jù)了解，目前并不是所有樓盤都出現(xiàn)到訪量大幅增長(zhǎng)的情況，不同樓盤間也存在著冷熱不均的現(xiàn)象，適合剛需和改善性需求的樓盤，明顯更吸引購(gòu)房者的關(guān)注。此外，由于北京目前的政策，只下調(diào)了公積金貸款利率，還未跟進(jìn)降低首付和下調(diào)商貸利率，因此，新房市場(chǎng)相對(duì)于二手房市場(chǎng)，觀望情緒更濃厚一些，不少購(gòu)房人還在觀望，等待更多政策落地。

央媒這篇報(bào)道，被官方公眾號(hào)“北京發(fā)布”引用。

在相關(guān)媒體上，終于看到了北京房產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚，等待更多政策落地的消息。

從實(shí)際情況來(lái)看，6月二手房成交量確實(shí)更大一些，市場(chǎng)也更活躍；新房市場(chǎng)就要慘的多，大量的新盤打折促銷，工抵房、促銷盤接連不斷。

5月底，四個(gè)一線城市里的其他三個(gè)，上海、廣州、深圳，又紛紛響應(yīng)517樓市新政的要求，推出了本地版的樓市新政，降首付、降利率。只有北京，紋絲不動(dòng)，沒(méi)有做出任何響應(yīng)。

從官方吹風(fēng)的情況看，似乎也要開始響應(yīng)了。

說(shuō)幾點(diǎn)看法：

其一，自23年9月至今，北京房產(chǎn)市場(chǎng)放松調(diào)控措施，一直是擠牙膏、添油戰(zhàn)術(shù)，市場(chǎng)行情表現(xiàn)一般，繼續(xù)擠牙膏也是應(yīng)有之義。

北京房產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)擠了很多次牙膏了，這里不再一一列舉。每次北京擠牙膏，都讓人感嘆之前的調(diào)控措施之嚴(yán)格，當(dāng)下放松房產(chǎn)調(diào)控的工具之多。各種放松的措施，每次都不重樣，簡(jiǎn)直可以玩出花來(lái)。

北京放松房產(chǎn)調(diào)控主要看兩點(diǎn)，一是大的房產(chǎn)政策環(huán)境，二是房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際趨勢(shì)。

對(duì)于北京而言，大的政策環(huán)境，這是放松房產(chǎn)調(diào)控的決定性因素。大家如果有興趣，可以看看最近一年，北京發(fā)布放松措施的節(jié)點(diǎn)，基本都是緊跟大政策。

房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)也是放松調(diào)控的參考因素，只不過(guò)這個(gè)因素的權(quán)重，明顯沒(méi)有第一個(gè)重要。從過(guò)去一年的情況來(lái)看，有關(guān)方面，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的預(yù)估，過(guò)于樂(lè)觀了。

其二，人們已經(jīng)習(xí)慣了擠牙膏，變得越來(lái)越無(wú)動(dòng)于衷，北京即便再次放松房產(chǎn)調(diào)控，實(shí)際效果也有限。

過(guò)去一年，北京發(fā)布的所有擠牙膏措施，共同證明了一點(diǎn)：

任何放松房產(chǎn)調(diào)控的措施，都不會(huì)對(duì)北京房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生立竿見影的效果。

每一次發(fā)布的措施，不管力度是公認(rèn)的大，還是公認(rèn)的小，都沒(méi)有起到預(yù)期中的作用，力挽狂瀾，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。

因此，從現(xiàn)在到年底，即便北京再次發(fā)布多次放松措施，對(duì)于措施的實(shí)際藥效如何，大家也不要寄予太高的希望。