一月一度的官方二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐。

相比前幾個月的數(shù)據(jù)，本月數(shù)據(jù)表現(xiàn)有點“怪”。

 

以往這個節(jié)點正是二手房交易冷月，但在官方發(fā)布的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，卻呈現(xiàn)出“暴漲”態(tài)勢。

到底是什么原因？值得保持關(guān)注。

超過9000套

二手成交量“異常反彈”

官方數(shù)據(jù)顯示，7月西安存量住宅網(wǎng)簽備案9268套，面積93.44萬㎡。

根據(jù)今年6月和去年同期數(shù)據(jù)來看，能發(fā)現(xiàn)二手房網(wǎng)簽面積無論是同比還是環(huán)比均有所上漲，其中環(huán)比上月增長14.55%，同比去年7月增長33.33%。

在初看這個數(shù)據(jù)的過程中，或許會覺得只是正常的成交漲幅。

但當拉通全年甚至拉通2022年8月至今的二手房成交數(shù)據(jù)來看，就能發(fā)現(xiàn)不同。

 

從我們（公眾號：四海為家）統(tǒng)計的二手房成交套數(shù)變化趨勢來看，作為樓市的銷售兩大節(jié)點，以往每年的3-4月和10-11月，不僅是新房火熱銷售的階段，二手房的成交數(shù)據(jù)也在這個階段保持高位。

 

而7月、8月由于天氣影響和節(jié)點需求的影響，一般都處于“二手房成交和供應(yīng)冷月”，例如2022年8-10月和2023年6-9月在數(shù)據(jù)上保持一個相對低位。

但今年7月，數(shù)據(jù)并沒有出現(xiàn)下滑，反而成交量出現(xiàn)激增，這樣的變化確實意外。

成交數(shù)據(jù)變化之外，我們（公眾號：四海為家）將月均成交面積換算后，發(fā)現(xiàn)西安7月的二手房成交套均面積雖然就上月的101.08㎡有所減少，但月均成交面積依舊保持在100.82㎡。

 

連續(xù)3個月的二手房月均成交面積突破100㎡，也能說明目前西安整個市場的成交變化。

除了剛需小面積的需求量外，百平米左右的房源如今在二手市場的需求和供應(yīng)都有所增加。

供需雙漲

但買賣雙方誠意足了

回到西安的樓市表現(xiàn)，二手房的價跌已經(jīng)成為一個習(xí)以為常的現(xiàn)象。

但，刨根問底，我們需要理清兩件事：

 

為什么7月會出現(xiàn)二手房成交回暖？

一方面，持續(xù)不斷的寬松利好政+改善化供應(yīng)的新房市場，倒逼剛需和部分初改購房者流入二手房市場，這樣的一個穩(wěn)定的市場需求量是數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)。

根據(jù)我們（公眾號：四海為家）統(tǒng)計，今年1-7月新房供應(yīng)登記僅為34000余套，而1-7月二手房成交就已經(jīng)達到56948套。

而另一方面，6月學(xué)區(qū)劃分+相對穩(wěn)定的樓市狀態(tài)，也短時內(nèi)增加了一定的置業(yè)需求。

 

比如，根據(jù)貝殼發(fā)布的7月成交TOP20小區(qū)，我們（公眾號：四海為家）也可以明顯發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)成為大部分小區(qū)熱點的原因之一。

回到樓市，如果8月至年末二手房成交數(shù)據(jù)能夠持續(xù)穩(wěn)定保持，那也意味著可以有約4萬余套二手房去化（即使按照去年8-12月數(shù)據(jù)，也有41793套）。

這樣一個體量的庫存消化，也會有益于二手房市場的供求關(guān)系調(diào)整，讓二手房市場出現(xiàn)一定的回暖態(tài)勢，進而通過預(yù)期，回暖新房、土地市場。

現(xiàn)在還要不要著急降價賣房？

現(xiàn)在著急降價賣房的兩種類型占比較大。

一種是著急置換改善（自身有住房需求的）。

另一種是在前幾年追熱置業(yè)，對于后續(xù)市場預(yù)期不樂觀或承擔(dān)高月供壓力較大的家庭（投資和跟風(fēng)置業(yè)的）。

此外，頻繁的市場供應(yīng)，價格內(nèi)卷，再加上前期市場的下滑，也讓不少本身沒有太急切拋售的房東，也加入了內(nèi)卷。