除了廣州、深圳之外，廣東省其余19城正式調(diào)整房貸政策。
5月24日，界面新聞?dòng)浾邚娜嗣胥y行廣東省分行獲悉，即日起廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠(yuǎn)市、潮州市、揭陽市、云浮市共19個(gè)城市的差別化住房信貸政策作幾個(gè)方面的調(diào)整。
第一，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。
第二，對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于25%，取消利率下限。
第三，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
第四，對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
據(jù)了解，居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，是按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件要求，以城市政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。
上述政策自2024年5月24日起執(zhí)行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，均可按本政策執(zhí)行。
有業(yè)內(nèi)人士表示，首套房和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的取消，意味著19個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了房貸利率市場化。
5月17日，中國人民銀行連發(fā)三個(gè)通知，具體為取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向界面新聞?dòng)浾弑硎荆瑥V東除廣州和深圳外，其他19個(gè)城市均取消了房貸利率下限。此次政策充分說明，各地政策放松步調(diào)是一致的，除了極個(gè)別超大城市外，總體上政策屬于“放松到底”的態(tài)勢，最大限度地發(fā)揮政策寬松對樓市提振的效應(yīng)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對界面新聞?dòng)浾叻治稣f，廣州深圳作為一線城市，如果把首付比例進(jìn)一步下調(diào)的話，管理層可能擔(dān)心政策邁的步子有點(diǎn)大。畢竟在前兩年這兩個(gè)城市還是重點(diǎn)調(diào)控的城市。要看其他城市落地這些政策以后，市場需求端能否有所起色。
他進(jìn)一步分析稱，“5.17”新政以后，廣州深圳兩地新房市場和二手房市場表現(xiàn)都比較好，需要再觀察一下國家釋放利好以后能否在不動(dòng)首付比例的情況下推動(dòng)市場起來。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次廣東政策也說明，在首付比例下調(diào)、房貸利率下降、首套和二套房貸利率均取消下限等方面，具有持續(xù)的寬松做法。其中首付比例下調(diào)和房貸利率下降，其實(shí)都對于降低購房成本、促進(jìn)廣東全省房地產(chǎn)市場的持續(xù)向好發(fā)展具有積極的作用。
李宇嘉表示，房貸利率政策在這次救市過程中應(yīng)該是落地最快的。一方面，需求端的政策也很容易實(shí)施，地方的動(dòng)力也非常強(qiáng)。另一方面，銀行也迫切的想去加大貸款的投放，因?yàn)樵谫Y產(chǎn)方的情況下，房貸是銀行比較優(yōu)質(zhì)的貸款。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此類政策對于多套購房也落實(shí)了非常寬松的政策，尤其是對于擁有2套房以上的居民家庭，也允許銀行積極給予貸款，這也說明對于多套住房持有家庭而言，銀行信貸總體也是非常寬松的。“廣東政策對于各地政策是有啟發(fā)的，通過此類政策，有助于進(jìn)一步明確全省的總體部署，也減少各地政策制定的成本。