廣州“5.28”樓市新政落地一個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍度明顯提升。
來(lái)自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月26日至6月25日，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為10456宗，環(huán)比增長(zhǎng)33.4%，創(chuàng)下2023年4月以來(lái)的新高。
新房市場(chǎng)的成交量雖比不上二手房，但也有了較大的起色。根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)，6月份，廣州商品住宅網(wǎng)簽7623套，環(huán)比大漲48%，為近1年來(lái)的新高。
7月1日，廣州地鐵地產(chǎn)瓏璟臺(tái)項(xiàng)目的相關(guān)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，在政策利好的推動(dòng)下，該項(xiàng)目超額完成了上半年的銷(xiāo)售指標(biāo)。
二手房成交重回萬(wàn)宗水平
5月28日，廣州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)、限售及信貸政策等。例如，非本市戶籍居民在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房只需提供6個(gè)月的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，首套、二套住房首付比例下調(diào)至不低于15%、25%，相比之前的30%、40%，均下調(diào)了15個(gè)百分點(diǎn)，降至歷史最低水平。限售措施及房貸利率下限也同時(shí)取消。
置業(yè)門(mén)檻的降低有效激發(fā)了市場(chǎng)活力。6月的最后一天，越秀區(qū)的一位中介在朋友圈曬出了貝殼簽約中心座無(wú)虛席的圖片。他告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，自己關(guān)注的房源這幾天都一套套賣(mài)掉了，筍盤(pán)消化的速度還不錯(cuò)。“最近學(xué)位房賣(mài)得很火，需求還是有很多的，明年用學(xué)位的那一批客戶已經(jīng)開(kāi)始出來(lái)找房了。”而低至15%的首付對(duì)于推動(dòng)買(mǎi)家入市也發(fā)揮了不小作用。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份，廣州各區(qū)的二手房成交面積環(huán)比都有兩位數(shù)的增長(zhǎng)。其中，黃埔區(qū)的增幅最高，達(dá)到56.1%，增幅最低的從化區(qū)，也有近14%。
面積區(qū)間構(gòu)成方面，90平方米至120平方米、120平方米至144平方米所占比例環(huán)比分別增長(zhǎng)0.57個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)，反映購(gòu)房者購(gòu)置中大戶型物業(yè)的需求更為旺盛。
在住房信貸政策的支持下，6月份，二手房交易中按揭付款所占比重環(huán)比增長(zhǎng)10.32個(gè)百分點(diǎn)至50.87%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，6月份廣州二手房成交量大漲，一方面是源于“5.28”新政放松限購(gòu)條件，部分消費(fèi)者獲得購(gòu)房資格；另一方面，最低首付比例及房貸利率下調(diào)，一定程度上降低了首付壓力及置業(yè)成本，激發(fā)了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)熱情。此外，新政取消了限售措施，二手住宅掛牌量增加，更多高性?xún)r(jià)比房源進(jìn)入市場(chǎng)，為加速成交，部分物業(yè)議價(jià)空間有一定擴(kuò)大，也促進(jìn)了成交。
新房成交創(chuàng)近1年新高
新房市場(chǎng)對(duì)政策的反饋有一定的滯后效應(yīng)。據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席市場(chǎng)分析師肖文曉介紹，“5.17”新政后，市場(chǎng)先表現(xiàn)出來(lái)的是來(lái)訪量上升，認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化的提升是在“5.28”新政落地后。“‘5.28’新政前，新盤(pán)來(lái)訪認(rèn)購(gòu)的轉(zhuǎn)化率一般是3%左右。新政后，基本可以在4.5%以上。”
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，廣州的新房成交量還沒(méi)有明顯變化，每日的網(wǎng)簽套數(shù)在119套至273套。中旬開(kāi)始放量，網(wǎng)簽套數(shù)上升到140套至426套，到了下旬，每日的網(wǎng)簽量便都在229套以上了，特別是月末的三天，網(wǎng)簽套數(shù)分別達(dá)598套、575套、444套。最終，6月份，廣州錄得了7623套的網(wǎng)簽成交量，是近1年來(lái)首次月度成交突破7000套，除了環(huán)比增幅近5成外，同比也有10%的增長(zhǎng)。
花都區(qū)曾發(fā)布過(guò)一份數(shù)據(jù)，顯示“5.28”新政對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)的新房總價(jià)約為199萬(wàn)元/套，以15%的首付款計(jì)算，購(gòu)房者僅需30萬(wàn)元便可“上車(chē)”，對(duì)剛需群體頗為友好。官方數(shù)據(jù)顯示，在新政落地的10天內(nèi)，花都區(qū)的新房市場(chǎng)升溫明顯，新增到訪量有近2400組，成交約153套。
改善型客戶也受益了。廣州地鐵地產(chǎn)瓏璟臺(tái)項(xiàng)目的戶型面積在120平方米以上，該項(xiàng)目相關(guān)人士表示，廣州“5.28”新政出臺(tái)后，專(zhuān)屬的15%首付和低利率政策迅速落地，讓客戶信心顯著增加，促進(jìn)來(lái)訪成交，并縮短交易周期。在此期間，該項(xiàng)目賣(mài)出的數(shù)套產(chǎn)品都是舊業(yè)主再購(gòu)，其中一位業(yè)主在新政前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了2套，新政落地后，因?yàn)槭赘秹毫p小，便又買(mǎi)了1套。還有一位客戶之前觀望了9個(gè)月時(shí)間，也是在新政后下定決心認(rèn)購(gòu)。
“6月廣州一手、二手住宅成交雙雙創(chuàng)年內(nèi)高位，可見(jiàn)‘5.28’新政對(duì)樓市需求的提振效果明顯。”肖文曉預(yù)計(jì)政策利好的疊加效應(yīng)將在下半年持續(xù)發(fā)酵釋放，從而推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)回穩(wěn)。“下半年整體成交量將好于上半年，房?jī)r(jià)降幅也會(huì)收窄趨穩(wěn)。