新房成交同比大漲10倍、部分區(qū)域解除限購(gòu)吸引外地客戶；二手房單日成交刷新近年高點(diǎn)，談價(jià)空間減少……深圳樓市在一系列新政出臺(tái)后，多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)布成交戰(zhàn)報(bào)，國(guó)慶假期成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金周。

“‘止跌回穩(wěn)’一錘定音”，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫這樣概括深圳十一樓市。其表示，通過(guò)一系列的組合拳，市場(chǎng)反應(yīng)非常熱烈，市場(chǎng)需求一下子釋放了。

今年十一假期前，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，優(yōu)化價(jià)格備案流程，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限，優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策。

新房成交同比大漲10倍，外地客戶成買房生力軍

“新房成交很好，表現(xiàn)好于二手房”，這是深圳當(dāng)?shù)刂薪榈闹庇^反饋。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，樂(lè)有家深圳門店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期間大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套，近三年罕見。

成交轉(zhuǎn)化率也創(chuàng)下新高。樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，換言之，100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。

另?yè)?jù)深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)，深圳新政滿周(9月30日至10月6日)，中原找房用戶訪問(wèn)量上漲180%，進(jìn)線量環(huán)比上漲34%。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉濤是深圳中原地產(chǎn)的一員，其所在的門店在深圳市寶安區(qū)。據(jù)劉濤介紹，國(guó)慶假期，公司旗下門店一般可以成交3至5套，最好的門店則開出10單的佳績(jī)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次新政對(duì)剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵(lì)。剛需類項(xiàng)目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河里，光明的中海時(shí)光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚云、卓越珺奕府，南山的金眾云山海、綠景白石洲等，成交喜報(bào)頻發(fā)。此外，部分樓盤的房源已經(jīng)出現(xiàn)售罄，預(yù)售樓盤的誠(chéng)意登記量達(dá)到預(yù)售房源量的兩倍以上。

劉濤介紹，“我的客戶群體主要集中在寶安中心、前海這一塊，國(guó)慶期間主要帶看中鐵閱臻府項(xiàng)目，項(xiàng)目差不多去化上百套，基本上已經(jīng)沒(méi)什么貨量了。”其指出，新政后，很多新房項(xiàng)目趁著國(guó)慶假期推出了一定的優(yōu)惠活動(dòng)，售樓處的氛圍也比較好，容易打動(dòng)客戶入市。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，深圳新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，除了新政帶來(lái)大量“房票”外，還有一大核心因素是開發(fā)商心態(tài)以走量為主，當(dāng)前大部分新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍處于倒掛狀態(tài)，加上購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期及房?jī)r(jià)信心增強(qiáng)，因此入手新房更果斷。此外，從房產(chǎn)中介發(fā)布的推銷信息來(lái)看，不少房源推出折扣。

鄭叔倫對(duì)澎湃新聞表示，新政落地后，刺激了深圳本地客戶的入市意愿，紛紛咨詢自己是否有資格買房。因無(wú)任何限制條件就可以在非核心區(qū)域買房，新政同時(shí)吸引了外地客戶。其中，新增的外地客戶群，成為近期買房的生力軍。

樂(lè)有家研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，寶安、龍華等熱門樓盤，外地客成交占比達(dá)20%。